リベール西明石駅前

兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 | 築20年 | 48戸

推定相場

リベール西明石駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の36.3万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,958万円、3LDKは平均3,312万円です。

3LDK

10件

3,312万

4LDK

4件

3,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,312万	2,664万	3,822万
4LDK	4件	3,958万	3,643万	4,553万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（48.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.2万/㎡

9件

6-10階

48.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	61.66m² ～ 91.37m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	昭和建設栗本建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール西明石駅前	2006	48戸	53.3万	3,480万
アイワコーポ	1979	12戸	6.6万	670万
プレステージ西明石駅前２	1996	18戸	31.1万	1,790万
マンション駅南	1975	30戸	12.0万	790万
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万
パークグラン西明石	2009	217戸	52.4万	3,580万
レジェイド西明石	2021	78戸	69.3万	4,690万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
ダイヤハイツ西明石	1981	10戸	24.9万	1,170万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
フロックス西明石	1995	24戸	12.5万	680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.3万	48.6万	48.2万	56.4万	53.3万
4LDK	-	-	53.4万	49.7万	45.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.92万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.38万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.67万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.19万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	57.16万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.29万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.87万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.87万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.6万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.25万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.31万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。