フロックス西明石
兵庫県明石市西明石南町3丁目3-25 | 築31年 | 24戸
最新データ
2025年12月
売買4件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（33.3万円）より62.5%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より52.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2025年には96,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均707万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,584万円、3LDKは平均707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,584万 |
1,385万 |
1,789万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,322万 |
1,144万 |
1,500万 |
| 3LDK |
4件 |
707万 |
582万 |
840万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目3-25 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.46m² ～ 64.20m² |
|---|
| 分譲会社 | ステーション開発 |
|---|
| 施工会社 | 明和工務店 富士建設工業 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
9.3万 |
8.5万 |
12.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.49万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.35万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.73万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,346円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。