サーパス西明石駅前

兵庫県明石市和坂13-2 | 築21年 | 64戸

推定相場

サーパス西明石駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の30.3万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には106,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均3,186万円です。2LDKが最も高く平均3,287万円、1LDKは平均2,728万円です。

1LDK

2件

2,728万

2LDK

2件

3,287万

3LDK

20件

3,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,728万	2,694万	2,762万
2LDK	2件	3,287万	3,206万	3,367万
3LDK	20件	3,186万	2,488万	4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.7万円）と比べて3.2万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

37.7万/㎡

12件

8階以上

40.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市和坂13-2
築年月	2005-02（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	55.20m² ～ 99.72m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

🚉

林崎松江海岸駅

山陽電鉄本線

徒歩20分

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩32分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西明石駅前	2005	64戸	51.8万	3,480万
ワコーレシティ西明石駅前	2027	-	-	-
ワコーレ西明石駅前ガーデンズ	2011	64戸	61.1万	4,480万
アルファステイツ西明石駅	2018	70戸	54.5万	3,830万
アルファステイツ西明石駅前３	2006	27戸	49.2万	3,480万
シャルマンコーポ西明石	1982	37戸	28.1万	1,980万
フルーレゾン西明石	1979	37戸	25.0万	1,480万
プログレス西明石駅前	1999	-	-	-
ダイヤハイツ西明石	1981	10戸	24.9万	1,170万
ペルル西明石	2002	39戸	21.6万	1,190万
レジェイド西明石	2021	78戸	69.3万	4,690万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	31.8万	32.6万	38.1万	41.0万	41.9万	41.1万	-	51.8万
1LDK	-	-	-	41.3万	-	-	48.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.83万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.51万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,350万	49.89万/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,680万	48.56万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.28万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.41万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.01万/㎡
2018年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.31万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.69万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.51万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.3万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.96万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.96万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.8万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。

3LDK

110,500円

100,000〜135,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,621円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,489円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,629円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。