サーパス西明石駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の30.3万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には106,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均3,186万円です。2LDKが最も高く平均3,287万円、1LDKは平均2,728万円です。

1LDK

2件

2,728万

2LDK

2件

3,287万

3LDK

20件

3,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,728万	2,694万	2,762万
2LDK	2件	3,287万	3,206万	3,367万
3LDK	20件	3,186万	2,488万	4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.7万円）と比べて3.2万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

37.7万/㎡

12件

8階以上

40.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市和坂13-2
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	55.20m² ～ 99.72m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

🚉

林崎松江海岸駅

山陽電鉄本線

徒歩20分

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩32分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西明石駅前	2005	64戸	51.8万	3,480万
ワコーレ西明石駅前ガーデンズ	2011	64戸	61.1万	4,480万
アルファステイツ西明石駅	2018	70戸	54.5万	3,830万
アルファステイツ西明石駅前３	2006	27戸	49.2万	3,480万
シャルマンコーポ西明石	1982	37戸	28.1万	1,980万
フルーレゾン西明石	1979	37戸	25.0万	1,480万
ペルル西明石	2002	39戸	21.6万	1,190万
ダイヤハイツ西明石	1981	10戸	24.9万	1,170万
レジェイド西明石	2021	78戸	69.3万	4,690万
サンライフ西明石	1980	33戸	25.3万	1,490万
クレドール西明石２	1984	25戸	20.9万	880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	31.8万	32.6万	38.1万	41.0万	41.9万	41.1万	-	51.8万
1LDK	-	-	-	41.3万	-	-	48.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.83万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.51万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,350万	49.89万/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,680万	48.56万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.28万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.41万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.01万/㎡
2018年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.31万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.98万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.69万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.51万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.3万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.96万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.96万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.8万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。

3LDK

110,500円

100,000〜135,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,621円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,489円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,629円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。