ワコーレ西明石駅前ガーデンズ

兵庫県明石市松の内2丁目4-2 | 築15年 | 64戸

推定相場

ワコーレ西明石駅前ガーデンズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の39.9万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、14年間で53.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・10件）で、平均3,930万円です。4LDKが最も高く平均4,513万円、2SLDKは平均3,930万円です。

2SLDK

10件

3,930万

3LDK

9件

4,070万

4LDK

5件

4,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,930万	3,323万	5,627万
3LDK	9件	4,070万	3,126万	5,627万
4LDK	5件	4,513万	4,172万	4,900万

階数別の㎡単価

1-3階

43.8万/㎡

5件

4-7階

46.2万/㎡

7件

8階以上

40.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県明石市松の内2丁目4-2
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	70.06m² ～ 106.88m²
分譲会社	和田興産
施工会社	大末建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ西明石駅前ガーデンズ	2011	64戸	61.1万	4,480万
ワコーレシティ西明石駅前	2027	-	-	-
アルファステイツ西明石駅前３	2006	27戸	49.2万	3,480万
サーパス西明石駅前	2005	64戸	51.8万	3,480万
アルファステイツ西明石駅	2018	70戸	54.5万	3,830万
フルーレゾン西明石	1979	37戸	25.0万	1,480万
ダイアパレス西明石	1989	98戸	41.9万	3,090万
ワコーレ西明石ステーションマークス	2017	-	-	-
サンライフ西明石	1980	33戸	25.3万	1,490万
シャルマンコーポ西明石	1982	37戸	28.1万	1,980万
プレステージ西明石８	1998	45戸	32.0万	1,980万

明石市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,106円	2,207
1DK/1LDK	6.8万円	1,745円	1,769
2K/2DK	5.2万円	1,249円	682
2LDK	7.6万円	1,364円	1,740
3LDK+	6.9万円	1,138円	1,243

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2SLDK	37.4万	39.6万	39.3万	-	-	-	-	61.1万
3LDK	-	39.2万	-	42.5万	46.3万	-	55.8万	-
4LDK	34.8万	-	-	44.1万	-	54.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.15万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.75万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.42万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.43万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.33万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.12万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.49万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.31万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.31万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.63万/㎡
2018年1��	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.25万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.2万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,740万	37.4万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	38.9万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.7万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	39.77万/㎡
2014年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.48万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.24万/㎡
2014年11月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	4,180万	41.24万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,640万	37.63万/㎡
2012年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。

3LDK

185,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,983円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。