ワコーレ西明石駅前ガーデンズ
兵庫県明石市松の内2丁目4-2 | 築15年 | 64戸
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（40.7万円）を50.1%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を130.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.9万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、14年間で53.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・10件）で、平均3,930万円です。4LDKが最も高く平均4,513万円、2SLDKは平均3,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
10件 |
3,930万 |
3,323万 |
5,627万 |
| 3LDK |
9件 |
4,070万 |
3,126万 |
5,627万 |
| 4LDK |
5件 |
4,513万 |
4,172万 |
4,900万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.06m² ～ 106.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ西明石駅前ガーデンズ |
2011 |
64戸 |
61.1万 |
4,480万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ |
2006 |
27戸 |
49.2万 |
3,480万 |
| サーパス西明石駅前 |
2005 |
64戸 |
51.8万 |
3,480万 |
| アルファステイツ西明石駅 |
2018 |
70戸 |
54.5万 |
3,830万 |
| フルーレゾン西明石 |
1979 |
37戸 |
25.0万 |
1,480万 |
| ダイアパレス西明石 |
1989 |
98戸 |
41.9万 |
3,090万 |
| サンライフ西明石 |
1980 |
33戸 |
25.3万 |
1,490万 |
| シャルマンコーポ西明石 |
1982 |
37戸 |
28.1万 |
1,980万 |
| プレステージ西明石８ |
1998 |
45戸 |
32.0万 |
1,980万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス |
2010 |
51戸 |
49.5万 |
3,380万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ |
2007 |
57戸 |
28.7万 |
2,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
37.4万 |
39.6万 |
39.3万 |
- |
- |
- |
- |
61.1万 |
| 3LDK |
- |
39.2万 |
- |
42.5万 |
46.3万 |
- |
55.8万 |
- |
| 4LDK |
34.8万 |
- |
- |
44.1万 |
- |
54.9万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.15万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.75万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
53.42万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
56.43万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
46.33万/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
44.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.49万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.31万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.63万/㎡ |
| 2018年1�� |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
41.25万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
41.2万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.22万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,740万 |
37.4万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.76万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.95万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
38.9万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
40.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.77万/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,180万 |
41.24万/㎡ |
| 2014年11月 |
13〜14階 |
2SLDK |
100㎡〜 |
4,180万 |
41.24万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,640万 |
37.63万/㎡ |
| 2012年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
100㎡〜 |
200,000円 |
1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。