ワコーレ西明石駅前ガーデンズ
兵庫県明石市松の内2丁目4-2 | 築15年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.9万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、14年間で53.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・10件）で、平均3,930万円です。4LDKが最も高く平均4,513万円、2SLDKは平均3,930万円です。
2SLDK
3,930万
10件
3LDK
4,070万
9件
4LDK
4,513万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,930万 | 3,323万 | 5,627万 |
| 3LDK | 9件 | 4,070万 | 3,126万 | 5,627万 |
| 4LDK | 5件 | 4,513万 | 4,172万 | 4,900万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
43.8万/㎡
4-7階
7件
46.2万/㎡
8階以上
12件
40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 106.88m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西明石駅前ガーデンズ | 2011 | 64戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| ワコーレシティ西明石駅前 | 2027 | - | - | - |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| サーパス西明石駅前 | 2005 | 64戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレス西明石 | 1989 | 98戸 | 41.9万 | 3,090万 |
| ワコーレ西明石ステーションマークス | 2017 | - | - | - |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 37.4万 | 39.6万 | 39.3万 | - | - | - | - | 61.1万 |
| 3LDK | - | 39.2万 | - | 42.5万 | 46.3万 | - | 55.8万 | - |
| 4LDK | 34.8万 | - | - | 44.1万 | - | 54.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.63万/㎡ |
| 2018年1�� | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
170,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。