松が丘住宅１２号棟
兵庫県明石市松が丘1丁目4-12 | 築58年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は2.3万円。周辺エリア平均（3.8万円）より41.0%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より91.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2017年の3万/㎡から2026年は2.3万/㎡へ、9年間で23.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では45.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均200万円です。3DKが最も高く平均255万円、3LDKは平均200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
255万 |
224万 |
286万 |
| 3LDK |
10件 |
200万 |
130万 |
281万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松が丘1丁目4-12 |
|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.42m² ～ 60.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
2.1万 |
- |
4.9万 |
4.2万 |
2.6万 |
2.3万 |
| 3DK |
3.0万 |
- |
4.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130万 |
2.27万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130万 |
2.27万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
150万 |
2.62万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
230万 |
4.01万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
250万 |
4.36万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
280万 |
4.88万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
200万 |
3.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
230万 |
4.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
280万 |
4.88万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
250万 |
4.6万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130万 |
2.14万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
160万 |
2.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。