松が丘住宅１９号棟
兵庫県明石市松が丘1丁目4-19 | 築53年 | 15戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の3.1万/㎡から2025年は2.7万/㎡へ、8年間で13.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均224万円です。3LDKが最も高く平均224万円、2SLDKは平均177万円です。
2LDK
196万
2件
2SLDK
177万
2件
3LDK
224万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 196万 | 191万 | 201万 |
| 2SLDK | 2件 | 177万 | 102万 | 252万 |
| 3LDK | 8件 | 224万 | 135万 | 332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は3.6万円で、1-2階（2.5万円）と比べて1.1万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
2.5万/㎡
3階以上
10件
3.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松が丘1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
明石市立松が丘小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が丘住宅１９号棟 | 1973 | 15戸 | 2.4万 | 135万 |
| 松ヶ丘住宅１８号棟 | 1968 | 40戸 | 7.0万 | 400万 |
| 松が丘住宅１７号棟 | 1968 | 40戸 | 2.6万 | 150万 |
| 松が丘住宅１５号棟 | 1968 | - | - | - |
| 松が丘住宅１６号棟 | 1968 | 54戸 | 2.1万 | 120万 |
| 松が丘住宅１４号棟 | 1968 | - | 8.5万 | 490万 |
| 松が丘住宅13号棟 | 1968 | 54戸 | 3.5万 | 200万 |
| 松が丘住宅１２号棟 | 1968 | 14戸 | 2.3万 | 130万 |
| 松が丘住宅９号棟 | 1968 | 20戸 | 1.6万 | 100万 |
| 松が丘住宅１１号棟 | 1968 | 20戸 | 4.6万 | 250万 |
| 松が丘住宅２号棟 | 1968 | - | - | - |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 3.5万 | - | 3.5万 | 5.3万 | 2.7万 |
| 2SLDK | 3.1万 | - | 1.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135万 | 2.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135万 | 2.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 195万 | 3.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 88万 | 1.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。