松が丘住宅１６号棟
兵庫県明石市松が丘1丁目4-16 | 築58年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は2.1万円。周辺エリア平均（3.8万円）より45.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より92.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201820192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.2万/㎡から2026年は2.1万/㎡へ、8年間で59.2%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では59.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均356万円です。２ＬＤＫが最も高く平均420万円、3LDKは平均98万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
14件 |
356万 |
183万 |
532万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
420万 |
88万 |
985万 |
| 2LDK |
3件 |
304万 |
251万 |
382万 |
| 3DK |
3件 |
263万 |
185万 |
339万 |
| 3LDK |
2件 |
98万 |
98万 |
98万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松が丘1丁目4-16 |
|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
5.7万 |
5.2万 |
- |
- |
| 3DK |
5.2万 |
3.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
120万 |
2.1万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
98万 |
1.71万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
98万 |
1.71万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.15万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
6.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
250万 |
4.36万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
160万 |
2.95万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
230万 |
4.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。