朝霧南町の土地相場
兵庫県明石市朝霧南町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が408,989円高くなります。
4m未満
9件
30万/坪
4〜6m
15件
39万/坪
6〜8m
24件
71万/坪
8m以上
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
3件
84万/坪
長方形
3件
77万/坪
ほぼ整形
9件
56万/坪
ほぼ長方形
23件
52万/坪
不整形
14件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
7件
67万/坪
北
9件
63万/坪
南
7件
57万/坪
北東
7件
53万/坪
南東
6件
51万/坪
南西
6件
49万/坪
西
6件
44万/坪
東
5件
43万/坪
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
前年比 ▲407.4%
平均価格
2,858
取引実績
54件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪88万円へ、16年間で+308.1%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
103坪〜（340㎡〜）
87.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
520円
24坪〜（80㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2022年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
朝霧南町は明石市内70地区中34位（上位51%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の大久保町松陰山手とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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朝霧南町 ◀
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42.1/坪
朝霧南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 26.8/㎡ | +3.5% | 店舗,医院 | 朝霧 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）