大道町の土地相場
兵庫県明石市大道町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市大道町の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大道町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
535,070円/坪
推定総額
2,140万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
2,378
取引実績
17件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
20092012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2023年は坪63万円へ、14年間で+23.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2022年第4四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2019年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2016年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2013年第1四半期
930円
32坪〜（105㎡〜）
29.3/坪
2012年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2012年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大道町は明石市内70地区中38位（上位46%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の鳥羽とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大道町２丁目１１番２ | 8.2/㎡ | +1.1% | 倉庫,作業場 | 西新町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）