大道町の土地相場
兵庫県明石市大道町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,300円高くなります。
4〜6m
3件
60万/坪
6〜8m
12件
56万/坪
8m以上
3件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて4%の差があります。
長方形
5件
57万/坪
ほぼ長方形
10件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
6件
63万/坪
南
3件
56万/坪
北東
5件
48万/坪
北
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
平均価格
2,338
取引実績
19件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2022年第4四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2019年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2016年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2013年第1四半期
930円
32坪〜（105㎡〜）
29.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大道町は明石市内70地区中32位（上位54%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の日富美町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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大道町 ◀
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42.8/坪
大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大道町２丁目１１番２ | 8.2/㎡ | +1.1% | 倉庫,作業場 | 西新町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）