大蔵町の土地相場
兵庫県明石市大蔵町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市大蔵町の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大蔵町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
530,915円/坪
推定総額
2,124万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
2,063
取引実績
12件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪10万円へ、16年間で75.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
6,800円
121坪〜（400㎡〜）
56.2/坪
2016年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2014年第1四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2013年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2013年第3四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
2013年第1四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2011年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2011年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2010年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大蔵町は明石市内70地区中44位（上位37%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の東人丸町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
大蔵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大蔵町３６５８番２ | 11.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大蔵谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）