明石オリエントハウス

兵庫県明石市西新町2丁目2-16 | 築45年 | 61戸

推定相場

明石オリエントハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で74.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均1,347万円です。3LDKが最も高く平均1,347万円、4LDKは平均1,229万円です。

3LDK

24件

1,347万

4LDK

8件

1,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	1,347万	865万	2,088万
4LDK	8件	1,229万	909万	1,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（11.8万円）と比べて4.7万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.8万/㎡

12件

4-7階

16.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市西新町2丁目2-16
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	65.03m² ～ 83.24m²
分譲会社	オリエント商事
施工会社	新井組明石土建工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立王子小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明石オリエントハウス	1981	61戸	22.6万	1,880万
メゾンドローリエ	1988	23戸	8.2万	400万
ライオンズマンション明石西新町第２	1991	39戸	22.0万	890万
ライオンズマンション明石西新町	1990	16戸	33.5万	3,240万
デュオプレステージ明石西新町駅前	2017	23戸	48.4万	3,280万
デュオプレステージ明石西新町駅前２	2020	30戸	50.2万	3,280万
サングレース明石	1997	48戸	25.5万	2,080万
ワコーレ明石ブライトショア	2021	18戸	61.7万	3,280万
ワコーレ明石ブライトコースト	2017	38戸	56.2万	3,380万
ワコーレ明石レジデンス・エアー	2017	42戸	54.9万	4,200万
ソルシード明石フィネスト	2008	24戸	36.4万	2,190万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	13.8万	11.7万	11.7万	9.8万	9.8万	20.7万	21.9万	22.6万
4LDK	12.6万	-	-	10.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.59万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.59万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.82万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.02万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.82万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.39万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.63万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.23万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.22万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.85万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	750万	9.85万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.85万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	70㎡〜	750万	10.15万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.2万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.2万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.69万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.03万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.38万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.56万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	980万	12.87万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.72万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.18万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	75㎡〜	950万	12.48万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	980万	12.87万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.59万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.56万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。