ピュアハイツ明石
兵庫県明石市宮の上2-6 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・33件）で、平均834万円です。3LDKが最も高く平均834万円、2LDKは平均812万円です。
2LDK
812万
3件
3LDK
834万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 812万 | 760万 | 851万 |
| 3LDK | 33件 | 834万 | 449万 | 1,238万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.7万/㎡
3階以上
30件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市宮の上2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.07m² ～ 71.14m² |
| 分譲会社 | 住化ハウジング |
| 施工会社 | 大昌建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立貴崎小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアハイツ明石 | 1980 | 28戸 | 8.3万 | 590万 |
| コンフォート明石宮の上B棟 | 1985 | - | - | - |
| グローバル西明石 | 1985 | - | - | - |
| リベール明石サウスコート | 2003 | - | - | - |
| コンフォート明石宮の上 | 1985 | - | - | - |
| ハイラーク明石 | 1980 | - | - | - |
| プレステージ明石立石 | 1991 | 64戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| プレステージ明石松江海岸 | 1999 | 35戸 | 14.0万 | 880万 |
| サーパス明石第2 | 1999 | - | - | - |
| ワコーレ明石アルベージュ | 2002 | - | - | - |
| リベール明石硯町 | 1997 | 71戸 | 28.3万 | 1,950万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 9.8万 | 6.8万 | 9.6万 | 9.1万 | 10.8万 | 10.0万 | 8.9万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。