プレステージ明石松江海岸
兵庫県明石市南貴崎町1-53 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は14万/㎡へ、11年間で12.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 62.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,065万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,065万 | 880万 | 1,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（12.9万円）と比べて6.1万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
12.9万/㎡
4-7階
4件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市南貴崎町1-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 65.65m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立貴崎小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石松江海岸 | 1999 | 35戸 | 14.0万 | 880万 |
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2006 | 54戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| サンハイツ貴崎２号 | 1987 | 135戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ貴崎 | 1987 | 40戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ貴崎３号棟 | 1987 | 40戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| サンハイツ貴崎４号棟 | 1986 | 40戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ワコーレ明石アルベージュ | 2002 | - | - | - |
| サンハイツ貴崎５号棟 | 1987 | 135戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ピュアハイツ明石 | 1980 | 28戸 | 8.3万 | 590万 |
| リベール明石サウスコート | 2003 | - | - | - |
| コンフォート明石宮の上B棟 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 16.2万 | 12.4万 | 14.8万 | - | 14.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。