ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ

兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 | 築20年 | 54戸

推定相場

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2012201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.1万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、13年間で12.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,873万円です。4LDKが最も高く平均4,141万円、3LDKは平均2,873万円です。

3LDK

24件

2,873万

4LDK

9件

4,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,873万	1,909万	3,559万
4LDK	9件	4,141万	3,115万	5,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

12件

4-7階

30.7万/㎡

19件

8階以上

34.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市林崎町3丁目502-62
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	67.79m² ～ 106.06m²
分譲会社	ハイネスコーポレーション
施工会社	明石土建工業
管理会社	ライフ・ワン・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

林崎松江海岸駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立藤江小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ	2006	54戸	34.1万	2,990万
サンハイツ貴崎３号棟	1987	40戸	14.8万	1,180万
サンハイツ貴崎２号	1987	135戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎４号棟	1986	40戸	17.1万	1,180万
サンハイツ貴崎	1987	40戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎５号棟	1987	135戸	20.1万	1,680万
プレステージ明石松江海岸	1999	35戸	14.0万	880万
ホワイトハイツ	1978	8戸	8.4万	380万
シャトー貴崎	1980	55戸	12.4万	730万
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ	2008	45戸	30.2万	2,380万
ピュアハイツ明石	1980	28戸	8.3万	590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.8万	30.7万	-	30.9万	31.7万	38.9万	36.7万	36.3万
4LDK	-	-	30.6万	32.8万	-	-	35.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.15万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.46万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.96万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.46万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.96万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.84万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.46万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.86万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.56万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.99万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.75万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.86万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.43万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.81万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.69万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.13万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.1万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.45万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.76万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.06万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.49万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.84万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.84万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.28万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.34万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.7万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.51万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.35万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。