サンハイツ貴崎

兵庫県明石市貴崎3丁目2-1〜5 | 築39年 | 40戸

推定相場

サンハイツ貴崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には84,400円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

15.6〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,292万円です。4LDKが最も高く平均1,412万円、3LDKは平均1,292万円です。

3LDK

14件

1,292万

3SLDK

3件

1,387万

4LDK

5件

1,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,292万	966万	1,670万
3SLDK	3件	1,387万	1,085万	1,594万
4LDK	5件	1,412万	1,173万	1,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-2階（14.6万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

14.6万/㎡

11件

3階以上

14.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市貴崎3丁目2-1〜5
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	65.11m² ～ 92.79m²
施工会社	明石建設
管理会社	公社住宅サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

林崎松江海岸駅

山陽電鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

明石市立貴崎小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ貴崎	1987	40戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎２号	1987	135戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎３号棟	1987	40戸	14.8万	1,180万
サンハイツ貴崎５号棟	1987	135戸	20.1万	1,680万
サンハイツ貴崎４号棟	1986	40戸	17.1万	1,180万
ワコーレ明石アルベージュ	2002	-	-	-
ホワイトハイツ	1978	8戸	8.4万	380万
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ	2006	54戸	34.1万	2,990万
プレステージ明石松江海岸	1999	35戸	14.0万	880万
シャトー貴崎	1980	55戸	12.4万	730万
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ	2008	45戸	30.2万	2,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	11.0万	12.4万	9.0万	15.2万	18.7万	14.8万	17.1万	21.0万
4LDK	-	10.6万	-	-	-	-	-	14.2万
3SLDK	13.1万	-	-	-	11.2万	18.8万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.24万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.24万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.88万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,480万	18.75万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.8万/㎡
2019年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	940万	11.18万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.68万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.21万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	9.02万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	90㎡〜	980万	10.57万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.67万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	930万	12.14万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.18万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.67万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	840万	10.97万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,100万	13.08万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	840万	10.97万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.03万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額74,941円。

3LDK

74,941円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,261円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,157円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,261円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,291円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	964円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,068円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	941円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,038円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,068円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	941円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。