藤和明石公園ハイタウンパート２
兵庫県明石市茶園場町4-10 | 築45年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（9.0万円）を0.0%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より66.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は9万/㎡へ、10年間で14.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均896万円です。3LDKが最も高く平均1,421万円、2LDKは平均896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
896万 |
690万 |
1,262万 |
| 3LDK |
8件 |
1,421万 |
690万 |
1,987万 |
| 4LDK |
6件 |
1,003万 |
723万 |
1,236万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市茶園場町4-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.76m² ～ 76.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 明石土建工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
10.5万 |
- |
13.8万 |
- |
16.5万 |
15.3万 |
10.2万 |
9.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
14.7万 |
15.4万 |
10.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
13.7万 |
- |
16.7万 |
21.4万 |
- |
9.6万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
690万 |
8.98万/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
690万 |
8.98万/㎡ |
| 2025年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.28万/㎡ |
| 2025年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.06万/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.62万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
690万 |
8.98万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
690万 |
8.98万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
700万 |
9.11万/㎡ |
| 2025年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
770万 |
10.02万/㎡ |
| 2024年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.94万/㎡ |
| 2024年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.61万/㎡ |
| 2024年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.61万/㎡ |
| 2024年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.97万/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.33万/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
70㎡〜 |
790万 |
10.73万/㎡ |
| 2023年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
22.11万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
26.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.36万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,270万 |
16.53万/㎡ |
| 2023年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
22.11万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.66万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.47万/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.66万/㎡ |
| 2020年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.67万/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。