ネバーランド明石公園

兵庫県明石市鷹匠町5-13 | 築22年 | 77戸

推定相場

ネバーランド明石公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.7万/㎡から2021年は42.8万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,033万円です。4LDKが最も高く平均3,866万円、3LDKは平均3,033万円です。

3LDK

15件

3,033万

4LDK

6件

3,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,033万	2,356万	3,669万
4LDK	6件	3,866万	3,352万	5,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.8万円）と比べて5.9万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

17件

4-7階

37.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市鷹匠町5-13
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	77戸
専有面積	61.01m² ～ 103.57m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	明石土建工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド明石公園	2004	77戸	46.7万	4,400万
セレッソコート明石公園通り	2006	68戸	57.2万	3,850万
アルファスマート明石公園	2013	59戸	65.8万	4,980万
ルモン明石公園	1978	62戸	20.6万	1,199万
藤和明石公園ハイタウンパート２	1981	29戸	9.0万	690万
グランドメゾン明石	1985	50戸	36.3万	1,980万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
藤和シティホームズ明石駅前	1998	79戸	46.6万	3,180万
東急ドエルアルス明石エスタシア	1997	46戸	43.7万	2,850万
リベール明石セントラルコート	2005	17戸	43.6万	3,380万
ヴェルビュ明石駅前	2000	72戸	45.5万	3,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2016	2017	2019	2021
4LDK	-	-	32.3万	29.2万	-	33.8万	-	46.7万
3LDK	31.7万	31.1万	30.3万	30.2万	32.7万	-	41.5万	38.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,400万	46.66万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,940万	38.87万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.99万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.13万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.21万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.41万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.3万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.33万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.2万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.14万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.78万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.2万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,125万	30.12万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.48万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.5万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.28万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.94万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

105,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,468円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。