グランドメゾン明石

兵庫県明石市大明石町1丁目9-22 | 築41年 | 50戸

推定相場

グランドメゾン明石

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.6万円/㎡

レンジ

8.2〜11.1万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.458

代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,581万円です。2SLDKが最も高く平均1,796万円、3DKは平均1,372万円です。

2SLDK

5件

1,796万

3DK

5件

1,372万

3LDK

5件

1,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,796万	1,515万	2,276万
3DK	5件	1,372万	1,100万	1,980万
3LDK	5件	1,581万	1,319万	1,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて8.7万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

6件

4-7階

27.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大明石町1丁目9-22
築年月	1985-01（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	50.04m² ～ 84.68m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大林組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン明石	1985	50戸	36.3万	1,980万
リベール明石セントラルコート	2005	17戸	43.6万	3,380万
ヴェルビュ明石駅前	2000	72戸	45.5万	3,200万
パークサイド明石	1981	-	-	-
藤和シティホームズ明石駅前	1998	79戸	46.6万	3,180万
東急ドエルアルス明石エスタシア	1997	46戸	43.7万	2,850万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
アイビー岸家	1984	-	-	-
ルモン明石公園	1978	62戸	20.6万	1,199万
アルファステイツ明石アヴェニュー	2009	52戸	50.8万	3,080万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024	2025
3DK	19.3万	-	14.4万	-	-	-	-	29.1万
2SLDK	-	18.8万	-	-	-	33.1万	36.5万	-
3LDK	17.8万	-	16.2万	21.8万	19.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.31万/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.85万/㎡
2025年4月	中層	2SDK	50㎡〜	1,780万	32.64万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,190万	36.53万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,290万	38.2万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.85万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.79万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.44万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.24万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,190万	18.79万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,190万	18.79万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.99万/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.47万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額76,667円。3LDKなら月額76,667円が相場です。

2LDK

70,667円

70,000〜72,000円

3LDK

76,667円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,418円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,284円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,284円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,320円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,284円/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。