グランドメゾン明石

兵庫県明石市大明石町1丁目9-22 | 築41年 | 50戸

推定相場

グランドメゾン明石

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,581万円です。2SLDKが最も高く平均1,796万円、3DKは平均1,372万円です。

2SLDK

5件

1,796万

3DK

5件

1,372万

3LDK

5件

1,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,796万	1,515万	2,276万
3DK	5件	1,372万	1,100万	1,980万
3LDK	5件	1,581万	1,319万	1,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて8.7万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

6件

4-7階

27.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大明石町1丁目9-22
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	50.04m² ～ 84.68m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大林組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン明石	1985	50戸	36.3万	1,980万
リベール明石セントラルコート	2005	17戸	43.6万	3,380万
ヴェルビュ明石駅前	2000	72戸	45.5万	3,200万
藤和シティホームズ明石駅前	1998	79戸	46.6万	3,180万
東急ドエルアルス明石エスタシア	1997	46戸	43.7万	2,850万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
ルモン明石公園	1978	62戸	20.6万	1,199万
アルファステイツ明石アヴェニュー	2009	52戸	50.8万	3,080万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万
プレディア明石	2023	28戸	-	-
ワコーレ明石本町ラフィニティ	2023	41戸	84.0万	5,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024	2025
3DK	19.3万	-	14.4万	-	-	-	-	29.1万
2SLDK	-	18.8万	-	-	-	33.1万	36.5万	-
3LDK	17.8万	-	16.2万	21.8万	19.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.31万/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.85万/㎡
2025年4月	中層	2SDK	50㎡〜	1,780万	32.64万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,190万	36.53万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,290万	38.2万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.85万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.79万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.44万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.24万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,190万	18.79万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,190万	18.79万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.99万/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.47万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額76,667円。3LDKなら月額76,667円が相場です。

2LDK

70,667円

70,000〜72,000円

3LDK

76,667円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,418円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,284円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,284円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,320円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,284円/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。