藤和シティホームズ明石駅前

兵庫県明石市大明石町1丁目8-1 | 築28年 | 79戸

推定相場

藤和シティホームズ明石駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で40.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,778万円です。3LDKが最も高く平均2,778万円、1SLDKは平均2,130万円です。

1SLDK

2件

2,130万

2LDK

2件

2,597万

3LDK

22件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,130万	2,000万	2,260万
2LDK	2件	2,597万	2,260万	2,933万
3LDK	22件	2,778万	2,262万	3,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（32.7万円）と比べて4.1万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

32.7万/㎡

13件

6-10階

34万/㎡

4件

11-20階

36.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大明石町1丁目8-1
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	79戸
専有面積	57.25m² ～ 73.40m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	イチケン
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ明石駅前	1998	79戸	46.6万	3,180万
東急ドエルアルス明石エスタシア	1997	46戸	43.7万	2,850万
ヴェルビュ明石駅前	2000	72戸	45.5万	3,200万
グランドメゾン明石	1985	50戸	36.3万	1,980万
ルモン明石公園	1978	62戸	20.6万	1,199万
プレディア明石	2023	28戸	-	-
リベール明石セントラルコート	2005	17戸	43.6万	3,380万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
ワコーレ明石本町ラフィニティ	2023	41戸	84.0万	5,980万
アルファステイツ明石アヴェニュー	2009	52戸	50.8万	3,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.8万	30.6万	39.9万	36.0万	-	43.7万	45.7万	46.6万
1SLDK	-	-	36.7万	-	-	-	34.9万	-
2LDK	-	-	36.7万	-	43.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.65万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,160万	44.81万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.65万/㎡
2025年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,000万	34.94万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.72万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.72万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,950万	43.28万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.02万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.57万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.67万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.94万/㎡
2020年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,099万	36.67万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.21万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.75万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.85万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.87万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.36万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.24万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.87万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.26万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.66万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.9万/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.62万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。