東急ドエルアルス明石エスタシア
兵庫県明石市大明石町1丁目7-27 | 築29年 | 46戸
最新データ
2025年4月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（37.6万円）を16.2%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を64.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2017年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,723万 |
2,096万 |
3,161万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町1丁目7-27 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.29m² ～ 76.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.8万 |
34.4万 |
35.4万 |
42.0万 |
36.1万 |
43.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
43.66万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
35.08万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
35.08万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.99万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.02万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.41万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.69万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.41万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.09万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.81万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,125円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。