第2シャトー明石
兵庫県明石市大明石町2丁目5-8 | 築45年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
17.0〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・27件）で、平均1,541万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,731万円、3LDKは平均996万円です。
３ＬＤＫ
1,541万
27件
２ＬＤＫ
1,262万
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,731万
3件
１ＬＤＫ
1,311万
3件
４ＬＤＫ
1,257万
2件
3LDK
996万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,541万 | 835万 | 2,915万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,262万 | 804万 | 1,680万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,731万 | 1,556万 | 1,988万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,311万 | 935万 | 1,508万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,257万 | 201万 | 2,312万 |
| 3LDK | 4件 | 996万 | 949万 | 1,055万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 74.52m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩10分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立大観小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 2009 | 52戸 | 50.8万 | 3,080万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| ユニハイム明石 | 1980 | - | - | - |
| パークサイド明石 | 1981 | - | - | - |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| リベール明石１ | 1997 | 20戸 | 42.0万 | 2,998万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 13.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 949万 | 13.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。