セレッソコート明石公園通り

兵庫県明石市鷹匠町5-10 | 築20年 | 68戸

推定相場

セレッソコート明石公園通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、14年間で75.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,333円から2016年には130,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均3,214万円です。4LDKが最も高く平均4,017万円、3LDKは平均3,214万円です。

3LDK

32件

3,214万

4LDK

12件

4,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	3,214万	2,676万	4,423万
4LDK	12件	4,017万	3,116万	4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.7万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

18件

4-7階

35.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市鷹匠町5-10
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	68戸
専有面積	67.33m² ～ 90.70m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	広成建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

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明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート明石公園通り	2006	68戸	57.2万	3,850万
ネバーランド明石公園	2004	77戸	46.7万	4,400万
アルファスマート明石公園	2013	59戸	65.8万	4,980万
藤和明石公園ハイタウンパート２	1981	29戸	9.0万	690万
ルモン明石公園	1978	62戸	20.6万	1,199万
グランドメゾン明石	1985	50戸	36.3万	1,980万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
藤和シティホームズ明石駅前	1998	79戸	46.6万	3,180万
東急ドエルアルス明石エスタシア	1997	46戸	43.7万	2,850万
リベール明石セントラルコート	2005	17戸	43.6万	3,380万
ライオンズマンション明石西新町	1990	16戸	33.5万	3,240万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	31.1万	30.7万	34.6万	36.5万	43.2万	40.1万	40.6万	57.2万
4LDK	-	31.0万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	57.19万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,820万	38.7万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.58万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.95万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.45万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.41万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.75万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.34万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.98万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.03万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.81万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.79万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.75万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.14万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.9万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.12万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.12万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.24万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.15万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.61万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,630万	30.92万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.43万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.68万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.53万/㎡
2013年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.96万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.03万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.14万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.43万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.67万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.51万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.45万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.95万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.4万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.38万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,860万	31.73万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.84万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,429円。

3LDK

115,429円

97,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,527円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,527円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,384円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。