明南住宅2号棟

兵庫県明石市明南町2丁目1-20 | 築42年 | 132戸

推定相場

明南住宅2号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均1,119万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、3LDKは平均1,119万円です。

3LDK

24件

1,119万

4LDK

6件

1,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	1,119万	781万	1,670万
4LDK	6件	1,143万	955万	1,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（11.7万円）と比べて6.4万円（+54.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.7万/㎡

8件

4-7階

14.4万/㎡

21件

8階以上

18.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市明南町2丁目1-20
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	132戸
専有面積	65.99m² ～ 77.31m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	東急建設住友建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩20分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明南住宅2号棟	1984	132戸	18.5万	1,280万
明南住宅１号棟	1984	58戸	12.9万	890万
厚生年金住宅A棟	1973	30戸	9.5万	400万
厚生年金住宅B棟	1973	30戸	6.6万	280万
厚生年金住宅	1973	41戸	6.4万	270万
県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟	1973	40戸	-	-
プレステージ西明石２	1992	35戸	23.4万	1,960万
セトルアスカ西明石	1985	20戸	15.7万	850万
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ	2006	43戸	38.2万	2,680万
プレステージ西明石６	1997	21戸	31.9万	1,950万
プレステージ西明石イースト	1998	30戸	30.0万	1,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	14.0万	12.1万	13.9万	13.9万	15.5万	21.7万	15.1万
4LDK	11.4万	11.4万	14.7万	12.1万	-	12.4万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.33万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.89万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.59万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.74万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	14.4万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	777万	11.78万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	75㎡〜	1,030万	13.33万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.85万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	75㎡〜	950万	12.36万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.42万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.85万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.63万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.68万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	830万	10.8万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.85万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.02万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.63万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	75㎡〜	930万	12.1万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.02万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.24万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.24万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.84万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.97万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。