プレステージ西明石２

兵庫県明石市小久保6丁目1-3 | 築34年 | 35戸

推定相場

プレステージ西明石２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,507万円です。3LDKが最も高く平均1,507万円、2LDKは平均1,040万円です。

2LDK

4件

1,040万

3DK

10件

1,303万

3LDK

11件

1,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,040万	764万	1,693万
3DK	10件	1,303万	912万	1,792万
3LDK	11件	1,507万	957万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.1万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

20件

4-7階

24.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保6丁目1-3
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	47.84m² ～ 83.85m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	永信産業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立沢池小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西明石２	1992	35戸	23.4万	1,960万
プレステージ西明石６	1997	21戸	31.9万	1,950万
リベール西明石１	1996	18戸	24.4万	1,780万
プレステージ西明石４	1994	42戸	41.1万	2,380万
アクティブイン西明石	1984	15戸	20.1万	1,280万
プレイズ西明石	2022	28戸	65.7万	5,280万
デュオプレステージ西明石駅前クレスト	2025	33戸	50.7万	3,499万
デュオプレステージ西明石駅前マークス	2010	51戸	49.5万	3,380万
ハイム西明石	1979	72戸	19.3万	1,380万
ワコーレ西明石パークテラス	2013	21戸	41.1万	3,080万
西明石グリーンハイツ	1974	30戸	7.6万	400万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.7万	14.4万	-	-	-	30.0万	29.2万	-
3DK	18.7万	18.6万	14.4万	-	-	27.9万	-	-
2LDK	-	-	-	15.7万	29.5万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,960万	23.38万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.29万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.11万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.61万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.92万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	26.43万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,330万	24.13万/㎡
2023年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.93万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,698万	29.96万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,798万	31.72万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.46万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	15.73万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	15.73万/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	790万	14.39万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.72万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	50㎡〜	790万	14.39万/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	790万	14.39万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	790万	14.39万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	900万	16.68万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.27万/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.72万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.07万/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.46万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.1万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。