プレステージ西明石４

兵庫県明石市小久保5丁目1352 | 築32年 | 42戸

推定相場

プレステージ西明石４

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、9年間で93.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均1,896万円、2LDKは平均1,396万円です。

2LDK

2件

1,396万

3LDK

13件

1,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,396万	1,346万	1,446万
3LDK	13件	1,896万	1,488万	2,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（23.3万円）と比べて5.2万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.3万/㎡

4件

3階以上

28.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保5丁目1352
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	55.03m² ～ 73.57m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	竹内工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

🚉

藤江駅

山陽電鉄本線

徒歩28分

学区情報

小学校

明石市立沢池小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西明石４	1994	42戸	41.1万	2,380万
リベール西明石１	1996	18戸	24.4万	1,780万
ワコーレ西明石パークテラス	2013	21戸	41.1万	3,080万
ライオンズマンション西明石北	1990	29戸	25.9万	2,180万
プレステージ西明石６	1997	21戸	31.9万	1,950万
昭和パレス西明石	1980	10戸	24.3万	1,550万
クレドール西明石	1984	18戸	18.4万	980万
プレステージ西明石２	1992	35戸	23.4万	1,960万
アルファステイツ西明石駅前４	2007	57戸	28.7万	2,180万
ハイム西明石	1979	72戸	19.3万	1,380万
アクティブイン西明石	1984	15戸	20.1万	1,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	19.6万	21.4万	25.1万	23.8万	35.8万	29.8万	41.1万
2LDK	-	-	-	-	22.7万	28.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.09万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.21万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.72万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.21万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.01万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.07万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.43万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.72万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.84万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	23.45万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	25.08万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	25.08万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.14万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.59万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.84万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。