リベール西明石２

兵庫県明石市野々上3丁目12-1 | 築28年 | 69戸

推定相場

リベール西明石２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で94.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2020年には85,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

24.8〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,490万円です。2SLDKが最も高く平均2,700万円、3LDKは平均2,490万円です。

2SLDK

3件

2,700万

3LDK

25件

2,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,700万	2,631万	2,780万
3LDK	25件	2,490万	1,744万	3,161万

階数別の㎡単価

1-5階

39.8万/㎡

11件

6-10階

29.9万/㎡

13件

11-20階

37万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県明石市野々上3丁目12-1
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	60.64m² ～ 73.75m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	新井組大昌建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール西明石２	1998	69戸	42.3万	2,690万
プレステージ西明石イースト	1998	30戸	30.0万	1,680万
セトルアスカ西明石	1985	20戸	15.7万	850万
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ	2006	43戸	38.2万	2,680万
サンソレイユ	1995	20戸	33.0万	1,980万
シャトー西明石	1979	-	-	-
プレステージ西明石９	2000	72戸	35.7万	2,080万
アルファステイツ西明石松の内	2000	24戸	36.7万	2,599万
イズム西明石	1995	9戸	25.3万	1,630万
西明石グリーンハイツ	1974	30戸	7.6万	400万
ライオンズマンション西明石第５	1990	45戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	35.9万	-	-	-	-	43.0万
3LDK	26.3万	30.7万	29.7万	35.9万	-	45.1万	43.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.3万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.72万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.03万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.22万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,840万	44.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.22万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,760万	39.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.85万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.14万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.3万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.99万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.7万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.99万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.42万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.79万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.8万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.55万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.57万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,786円。

3LDK

88,786円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,402円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,371円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,154円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,444円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,138円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,649円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,541円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,154円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,371円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。