ダイヤハイツ太寺

兵庫県明石市太寺大野町2719-1 | 築46年 | 18戸

推定相場

ダイヤハイツ太寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2024年は7.4万/㎡へ、11年間で43.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では65.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,542万円です。2LDKが最も高く平均1,542万円、3LDKは平均901万円です。

2LDK

9件

1,542万

3LDK

8件

901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,542万	1,186万	1,932万
3LDK	8件	901万	503万	1,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（10.4万円）と比べて4.1万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.4万/㎡

3件

3階以上

14.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市太寺大野町2719-1
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	63.93m² ～ 74.91m²
分譲会社	三幸ホーム菱電不動産
施工会社	立建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

人丸前駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

明石市立人丸小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤハイツ太寺	1980	18戸	7.3万	550万
アルファステイツ明石太寺ヒルズ	2015	34戸	54.5万	3,980万
メゾン・ド・ラヴィ	1988	30戸	10.3万	400万
ジュリオ東野	1997	7戸	7.3万	580万
ワコーレ明石太寺	2009	20戸	37.4万	3,280万
ライオンズマンション朝霧ヶ丘	1988	27戸	22.3万	1,580万
サンライフ朝霧	1982	34戸	12.9万	1,080万
ロイヤルコーポ朝霧	1983	41戸	22.3万	1,880万
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２	1998	37戸	29.6万	2,080万
大蔵谷住宅	1965	40戸	5.8万	300万
赤羽グリーンタウン11	1988	30戸	17.3万	1,520万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024
3LDK	11.5万	10.0万	9.6万	-	9.8万	-	-	7.3万
2LDK	-	-	-	17.0万	15.4万	21.3万	17.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.35万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.83万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,150万	15.36万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,150万	15.36万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	15.76万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,250万	16.69万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.43万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	8.68万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	8.68万/㎡
2016年2月	中層	3DK	60㎡〜	690万	10.8万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.5万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	640万	10.01万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。