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大蔵谷住宅

兵庫県明石市東野町2011-2 | 築61年 | 40戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は5.8万/㎡へ、13年間で30.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には43,833円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の32%・14件）で、平均382万円です。2LDKが最も高く平均507万円、3Kは平均382万円です。
2LDK
13件
507万
3K
14件
382万
3DK
12件
393万
3LDK
5件
441万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 507万 151万 754万
3K 14件 382万 199万 588万
3DK 12件 393万 162万 591万
3LDK 5件 441万 302万 658万

階数別の㎡単価

1-2階
8万/㎡
23件
3階以上
5.8万/㎡
22件

物件概要

所在地兵庫県明石市東野町2011-2
築年月1965年3月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数40戸
専有面積51.38m² ～ 52.00m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
徒歩8分

学区情報

小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大蔵谷住宅 1965 40戸 5.8万 300万
ロイヤルコーポ朝霧 1983 41戸 22.3万 1,880万
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟 1982 130戸 19.5万 1,450万
ジュリオ東野 1997 7戸 7.3万 580万
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２ 1998 37戸 29.6万 2,080万
ライオンズマンション朝霧ヶ丘 1988 27戸 22.3万 1,580万
ロイヤルアーク明石東野町 2000 45戸 26.7万 1,780万
メゾン・ド・ラヴィ 1988 30戸 10.3万 400万
D’レスティア朝霧 2005 29戸 37.5万 3,690万
ダイヤハイツ太寺 1980 18戸 7.3万 550万
ライオンズマンション朝霧 1986 64戸 29.2万 2,280万

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3K - 3.6万 7.0万 8.4万 6.8万 8.0万 7.1万 5.8万
3LDK - - - 5.8万 7.4万 7.4万 - -
2LDK - - - 3.1万 7.7万 - - -
3DK - 2.9万 5.4万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3K 50㎡〜 300万 5.79万/㎡
2025年8月 中層 3K 50㎡〜 300万 5.79万/㎡
2025年7月 中層 3K 50㎡〜 400万 7.72万/㎡
2025年1月 中層 3K 50㎡〜 400万 7.72万/㎡
2024年8月 低層 3K 50㎡〜 430万 8.3万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 50㎡〜 380万 7.4万/㎡
2024年4月 中層 3K 50㎡〜 400万 7.72万/㎡
2023年5月 中層 3K 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 398万 7.68万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 50㎡〜 380万 7.4万/㎡
2023年11月 中層 3K 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 150万 2.9万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 150万 2.9万/㎡
2022年3月 低層 3K 50㎡〜 450万 8.69万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 50㎡〜 300万 5.79万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 180万 3.48万/㎡
2022年11月 中層 3K 50㎡〜 420万 8.11万/㎡
2021年9月 低層 3K 50㎡〜 450万 8.69万/㎡
2021年12月 低層 3K 50㎡〜 280万 5.41万/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.41万/㎡
2020年5月 中層 3K 50㎡〜 185万 3.57万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 150万 2.9万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 50㎡〜 220万 4.25万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 50㎡〜 430万 8.3万/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2017年5月 中層 3DK 50㎡〜 370万 7.14万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 400万 7.79万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 50㎡〜 470万 9.07万/㎡
2017年10月 低層 3K 50㎡〜 420万 8.11万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 400万 7.72万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 500万 9.65万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 400万 7.72万/㎡
2016年11月 中層 3DK 50㎡〜 370万 7.14万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 450万 8.76万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 500万 9.65万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 290万 5.6万/㎡
2015年1月 中層 3DK 50㎡〜 200万 3.86万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 290万 5.6万/㎡
2013年9月 中層 3DK 50㎡〜 150万 2.9万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 480万 9.27万/㎡
2013年7月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 550万 10.62万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 600万 11.58万/㎡
2013年11月 中層 3DK 50㎡〜 470万 9.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額46,938円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
1LDK
50,222円
40,000〜56,000円
2LDK
46,938円
38,000〜52,000円
3K
46,875円
40,000〜50,000円
3DK
43,917円
35,000〜55,000円
3LDK
58,000円
52,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
22件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 45,000円 869円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 45,000円 868円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 43,000円 830円/㎡
2025年3月 中層 3K 50㎡〜 40,000円 772円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 45,000円 868円/㎡
2025年1月 中層 3K 50㎡〜 45,000円 868円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 973円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,003円/㎡
2024年7月 中層 3K 50㎡〜 50,000円 965円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 50㎡〜 52,000円 1,012円/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 772円/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 42,000円 810円/㎡
2024年11月 中層 3K 50㎡〜 48,000円 926円/㎡
2024年11月 中層 3K 50㎡〜 47,000円 907円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,246円/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 772円/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 42,000円 810円/㎡
2023年5月 中層 3K 50㎡〜 50,000円 965円/㎡
2023年3月 中層 3K 50㎡〜 45,000円 868円/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 42,000円 810円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,012円/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,071円/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 44,000円 849円/㎡
2022年11月 中層 3K 50㎡〜 50,000円 965円/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,061円/㎡
2022年10月 低層 3DK 50㎡〜 40,000円 772円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 965円/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 44,000円 849円/㎡
2020年6月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 926円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 962円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。