サンヴェール朝霧ヶ丘A棟
兵庫県明石市東野町1-5 | 築44年 | 130戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均1,308万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,611万円、３ＬＤＫは平均1,308万円です。
３ＬＤＫ
1,308万
11件
２ＬＤＫ
1,611万
2件
４ＬＤＫ
1,476万
7件
3LDK
1,465万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,308万 | 656万 | 1,833万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,611万 | 1,121万 | 2,100万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,476万 | 1,120万 | 1,820万 |
| 3LDK | 4件 | 1,465万 | 1,450万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東野町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 74.32m² ～ 74.52m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
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徒歩14分
人丸前駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール朝霧ヶ丘A棟 | 1982 | 130戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| 朝霧パークホームズ | 1990 | - | - | - |
| メゾンドール朝霧 | 1982 | - | - | - |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| D’レスティア朝霧 | 2005 | 29戸 | 37.5万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション朝霧 | 1986 | 64戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| カサベラ大蔵谷 | 1978 | - | - | - |
| エーデルハイム大蔵谷 | 1974 | - | - | - |
| リブコート朝霧プライムヒル | 2003 | 30戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク明石東野町 | 2000 | 45戸 | 26.7万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 74.52㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。