ロイヤルコーポ朝霧
兵庫県明石市東野町7-1 | 築43年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、12年間で53.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 97.23㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・18件）で、平均1,641万円です。5LDKが最も高く平均2,002万円、4LDKは平均1,641万円です。
3LDK
1,753万
6件
4LDK
1,641万
18件
5LDK
2,002万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,753万 | 1,538万 | 2,087万 |
| 4LDK | 18件 | 1,641万 | 1,344万 | 2,132万 |
| 5LDK | 11件 | 2,002万 | 1,055万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（13.4万円）と比べて4.3万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.4万/㎡
4-7階
34件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東野町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 118.58m² |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| ジュリオ東野 | 1997 | 7戸 | 7.3万 | 580万 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２ | 1998 | 37戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| メゾンドール朝霧 | 1982 | - | - | - |
| サンヴェール朝霧ヶ丘A棟 | 1982 | 130戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| ロイヤルアーク明石東野町 | 2000 | 45戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| エーデルハイム大蔵谷 | 1974 | - | - | - |
| 朝霧パークホームズ | 1990 | - | - | - |
| メゾン・ド・ラヴィ | 1988 | 30戸 | 10.3万 | 400万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 84.41㎡ | 17.5万円 | 4DK | - | 南西 |
| 1,880万円 | 84.41㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,280万円 | 114.36㎡ | 19.9万円 | 5LDK | - | 北東 |
| 2,880万円 | 106.23㎡ | 27.1万円 | 5LDK+S（納戸） | - | 南西 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 17.5万 | 27.1万 | - | 22.3万 |
| 5LDK | 9.0万 | - | 14.2万 | 11.1万 | - | 20.6万 | 19.9万 |
| 4LDK | 15.9万 | 13.4万 | 14.8万 | 14.8万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,248万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,248万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,349万 | 15.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,248万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,440万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,440万 | 13.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。