メゾン・ド・ラヴィ

兵庫県明石市太寺大野町2648-1 | 築38年 | 30戸

推定相場

メゾン・ド・ラヴィ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は10.3〜10.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,333〜45,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・7件）で、平均390万円です。1LDKが最も高く平均627万円、1DKは平均390万円です。

7件

589万

3件

459万

1DK

7件

390万

1LDK

3件

627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	589万	330万	1,134万
1K	3件	459万	448万	477万
1DK	7件	390万	366万	400万
1LDK	3件	627万	573万	672万

階数別の㎡単価

1-2階

10.4万/㎡

16件

3階以上

10.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県明石市太寺大野町2648-1
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	35.55m² ～ 71.10m²
管理会社	アパマンショップリーシング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩18分

学区情報

小学校

明石市立人丸小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ラヴィ	1988	30戸	10.3万	400万
ジュリオ東野	1997	7戸	7.3万	580万
ダイヤハイツ太寺	1980	18戸	7.3万	550万
アルファステイツ明石太寺ヒルズ	2015	34戸	54.5万	3,980万
ワコーレ明石太寺	2009	20戸	37.4万	3,280万
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２	1998	37戸	29.6万	2,080万
ロイヤルコーポ朝霧	1983	41戸	22.3万	1,880万
ライオンズマンション朝霧ヶ丘	1988	27戸	22.3万	1,580万
大蔵谷住宅	1965	40戸	5.8万	300万
ロイヤルアーク明石東野町	2000	45戸	26.7万	1,780万
サンライフ朝霧	1982	34戸	12.9万	1,080万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	10.3万	10.3万	10.3万
1R	-	11.2万	11.4万	9.2万	-	-	11.0万	-
1K	7.3万	7.3万	-	-	13.5万	-	-	-
1LDK	10.3万	11.0万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	35㎡〜	400万	10.29万/㎡
2026年1月	低層	1DK	35㎡〜	400万	10.29万/㎡
2025年8月	低層	1DK	35㎡〜	400万	10.29万/㎡
2025年7月	低層	1R	40㎡〜	480万	10.98万/㎡
2025年3月	低層	1DK	35㎡〜	400万	10.29万/㎡
2025年1月	低層	1R	40㎡〜	480万	10.98万/㎡
2025年12月	低層	1DK	35㎡〜	400万	10.29万/㎡
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	400万	10.29万/㎡
2024年5月	低層	1DK	35㎡〜	400万	10.29万/㎡
2023年4月	低層	1K	35㎡〜	480万	13.51万/㎡
2022年11月	中層	1R	35㎡〜	328万	9.23万/㎡
2021年7月	低層	1R	35㎡〜	420万	11.82万/㎡
2021年5月	低層	1R	40㎡〜	480万	10.98万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	480万	10.98万/㎡
2017年1月	低層	1K	40㎡〜	320万	7.32万/㎡
2017年12月	中層	1R	70㎡〜	810万	11.4万/㎡
2017年11月	低層	1R	40㎡〜	480万	10.98万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	450万	10.29万/㎡
2016年10月	低層	1K	40㎡〜	320万	7.32万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	450万	10.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額43,848円。1LDKなら月額45,045円が相場です。

ワンルーム

44,444円

39,000〜57,000円

41,167円

40,000〜44,000円

43,848円

39,000〜57,000円

1DK

41,417円

39,000〜47,000円

1LDK

45,045円

40,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

88件

5〜8万

4件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	40㎡〜	44,000円	1,007円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	42,000円	1,080円/㎡
2025年4月	低層	1K	40㎡〜	47,000円	1,075円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	45㎡〜	47,000円	995円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,074円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	42,000円	1,080円/㎡
2024年5月	中層	1K	35㎡〜	45,000円	1,157円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	45,000円	952円/㎡
2024年3月	低層	1DK	35㎡〜	41,000円	1,055円/㎡
2024年3月	中層	1K	40㎡〜	45,000円	1,029円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	43,000円	1,106円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	45㎡〜	43,000円	910円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	43,000円	1,106円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,080円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,075円/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	41,000円	1,055円/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	41,000円	1,055円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	41,000円	1,055円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	43,000円	910円/㎡
2022年5月	低層	1K	45㎡〜	43,000円	910円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,075円/㎡
2022年10月	低層	1DK	40㎡〜	47,000円	1,074円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	50㎡〜	46,000円	907円/㎡
2022年10月	低層	1K	50㎡〜	46,000円	907円/㎡
2021年7月	低層	1K	45㎡〜	42,000円	889円/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,080円/㎡
2021年6月	低層	1K	35㎡〜	46,000円	1,183円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	46,000円	973円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	47,000円	1,209円/㎡
2021年4月	低層	1K	35㎡〜	40,000円	1,029円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。