上ノ丸ハイツ
兵庫県明石市太寺3丁目4-31 | 築54年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2023年は11万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2015年には62,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,004万円です。3DKが最も高く平均1,208万円、4DKは平均783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
1,208万 |
1,144万 |
1,319万 |
| 3LDK |
15件 |
1,004万 |
538万 |
1,407万 |
| 4DK |
8件 |
783万 |
398万 |
1,120万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市太寺3丁目4-31 |
|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.20m² ～ 68.27m² |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 上ノ丸ハイツ |
1972 |
25戸 |
11.0万 |
750万 |
| ワコーレ明石上ノ丸 |
2001 |
12戸 |
41.6万 |
2,980万 |
| ジークレフ明石山下町 |
2006 |
23戸 |
42.5万 |
4,250万 |
| ワコーレ明石太寺 |
2009 |
20戸 |
37.4万 |
3,280万 |
| ユニライフ明石Ｂ棟 |
1991 |
71戸 |
26.7万 |
1,600万 |
| グランドシャトー明石 |
1986 |
30戸 |
24.3万 |
1,130万 |
| ユニライフ明石Ａ棟 |
1991 |
71戸 |
23.8万 |
1,690万 |
| ユニライフ明石 |
1991 |
71戸 |
29.8万 |
2,180万 |
| ディアエスタミオ明石公園 |
1997 |
16戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| シャルマン明石 |
1981 |
64戸 |
23.2万 |
1,780万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ |
2004 |
42戸 |
51.6万 |
3,400万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 4DK |
- |
11.7万 |
10.6万 |
- |
6.8万 |
- |
11.0万 |
| 3LDK |
- |
13.6万 |
12.0万 |
8.7万 |
7.3万 |
8.5万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
750万 |
10.99万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.5万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
500万 |
7.33万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
590万 |
9.06万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
370万 |
5.43万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
400万 |
5.86万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.65万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.89万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.65万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.65万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.19万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.16万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
10.99万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
998万 |
15.11万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.75万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
858万 |
12.92万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
720万 |
10.84万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
720万 |
10.55万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
820万 |
12.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
998万 |
15.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
780万 |
11.43万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
730万 |
10.7万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
880万 |
12.89万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
980万 |
14.36万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
880万 |
12.89万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
880万 |
12.89万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
850万 |
12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額60,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
965円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
921円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
921円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
55,000円 |
845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。