上ノ丸ハイツ
兵庫県明石市太寺3丁目4-31 | 築54年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2023年は11万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2015年には62,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,004万円です。3DKが最も高く平均1,208万円、4DKは平均783万円です。
3DK
1,208万
4件
3LDK
1,004万
15件
4DK
783万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,208万 | 1,144万 | 1,319万 |
| 3LDK | 15件 | 1,004万 | 538万 | 1,407万 |
| 4DK | 8件 | 783万 | 398万 | 1,120万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市太寺3丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 68.27m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上ノ丸ハイツ | 1972 | 25戸 | 11.0万 | 750万 |
| ワコーレ明石上ノ丸 | 2001 | 12戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| 明石人丸町パークホームズ | 1987 | - | - | - |
| ジークレフ明石山下町 | 2006 | 23戸 | 42.5万 | 4,250万 |
| ワコーレ明石太寺 | 2009 | 20戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| ユニライフ明石Ｂ棟 | 1991 | 71戸 | 26.7万 | 1,600万 |
| グランドシャトー明石 | 1986 | 30戸 | 24.3万 | 1,130万 |
| ユニライフ明石Ａ棟 | 1991 | 71戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| ユニライフ明石 | 1991 | 71戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 11.7万 | 10.6万 | - | 6.8万 | - | 11.0万 |
| 3LDK | - | 13.6万 | 12.0万 | 8.7万 | 7.3万 | 8.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 858万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 10.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額60,833円。
4DK
55,000〜65,000円
60,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 965円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 921円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 921円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。