グランドシャトー明石
兵庫県明石市山下町5-34 | 築40年 | 30戸
最新データ
2025年12月
売買11件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（33.0万円）より26.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より8.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、2LDKは平均1,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,004万 |
878万 |
1,130万 |
| 3LDK |
8件 |
2,010万 |
1,723万 |
2,262万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市山下町5-34 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.60m² ～ 62.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 創建ホーム |
|---|
| 施工会社 | 山田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドシャトー明石 |
1986 |
30戸 |
24.3万 |
1,130万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ |
2004 |
42戸 |
51.6万 |
3,400万 |
| エクセルビュー明石 |
1996 |
20戸 |
44.2万 |
2,580万 |
| シャルマン明石 |
1981 |
64戸 |
23.2万 |
1,780万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 |
2008 |
42戸 |
40.7万 |
2,480万 |
| ディアエスタミオ明石公園 |
1997 |
16戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| リベール明石弐番館 |
2000 |
41戸 |
45.0万 |
2,980万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ |
2005 |
38戸 |
46.9万 |
2,980万 |
| ジークレフ明石山下町 |
2006 |
23戸 |
42.5万 |
4,250万 |
| プレステージ明石駅前２ |
1999 |
83戸 |
48.7万 |
2,990万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 |
2009 |
33戸 |
60.6万 |
3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
12.6万 |
- |
- |
- |
24.3万 |
| 3LDK |
24.2万 |
25.2万 |
- |
28.4万 |
28.4万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,130万 |
24.25万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.36万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.36万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.49万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.18万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.55万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.77万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.36万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.58万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。