グランドシャトー明石
兵庫県明石市山下町5-34 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
18.2〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 62.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、2LDKは平均1,004万円です。
2LDK
1,004万
2件
3LDK
2,010万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,004万 | 878万 | 1,130万 |
| 3LDK | 8件 | 2,010万 | 1,723万 | 2,262万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
24.1万/㎡
4-7階
3件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市山下町5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.60m² ～ 62.77m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー明石 | 1986 | 30戸 | 24.3万 | 1,130万 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2006 | - | - | - |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| 明石人丸町パークホームズ | 1987 | - | - | - |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| ジークレフ明石山下町 | 2006 | 23戸 | 42.5万 | 4,250万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.6万 | - | - | - | 24.3万 |
| 3LDK | 24.2万 | 25.2万 | - | 28.4万 | 28.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,130万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。