グルーブ朝霧グランアリーナ
兵庫県明石市朝霧南町1丁目158-5 | 築14年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2019年は46.3万/㎡へ、4年間で21.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,006万円です。3LDKが最も高く平均4,006万円、2LDKは平均3,402万円です。
2LDK
3,402万
4件
3LDK
4,006万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,402万 | 2,991万 | 3,921万 |
| 3LDK | 4件 | 4,006万 | 3,538万 | 5,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて7.1万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
5件
37万/㎡
4-7階
4件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市朝霧南町1丁目158-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | イー・グルーブ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グルーブ朝霧グランアリーナ | 2012 | 15戸 | 45.4万 | 3,080万 |
| パークアーバン朝霧 | 1996 | - | - | - |
| マストメゾン朝霧The Seaside Terrace | 2022 | - | - | - |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス | 2022 | 23戸 | 143.2万 | 12,000万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイド | 2022 | 23戸 | 143.2万 | 12,000万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ | 2022 | 32戸 | - | - |
| サニープレイス朝霧 | 1984 | 15戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| 朝霧ハイツ | 1977 | 34戸 | 18.8万 | 980万 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2006 | 48戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| ネバーランド朝霧 | 2005 | 85戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| ラメール狩口１ ４番館 | 1993 | 30戸 | 30.5万 | 2,780万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 37.0万 | 47.1万 |
| 2LDK | 37.7万 | 42.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。