アルファステイツ朝霧ヒルズ

兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9 | 築20年 | 48戸

推定相場

アルファステイツ朝霧ヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、15年間で34.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,349万円です。4LDKが最も高く平均4,113万円、3LDKは平均3,349万円です。

3LDK

42件

3,349万

4LDK

4件

4,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	3,349万	2,543万	4,900万
4LDK	4件	4,113万	3,403万	5,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（35.0万円）と比べて8.2万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35万/㎡

33件

6-10階

43.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	48戸
専有面積	70.00m² ～ 98.00m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立朝霧小学校

中学校

明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ朝霧ヒルズ	2006	48戸	50.7万	3,550万
サニープレイス朝霧	1984	15戸	24.3万	2,180万
マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ	2022	32戸	-	-
マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス	2022	23戸	143.2万	12,000万
マストメゾン朝霧ザシーサイド	2022	23戸	143.2万	12,000万
グルーブ朝霧グランアリーナ	2012	15戸	45.4万	3,080万
ネバーランド朝霧	2005	85戸	51.0万	3,880万
朝霧ハイツ	1977	34戸	18.8万	980万
マンション朝霧２号館	1973	35戸	2.1万	80万
マンション朝霧３号館	1977	41戸	10.5万	588万
狩口台住宅３４号棟	1969	30戸	6.6万	380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	31.8万	34.0万	40.3万	44.9万	-	48.1万	46.4万	50.0万
4LDK	-	-	-	36.4万	40.3万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.11万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.33万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.72万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.72万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.11万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.67万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.94万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.8万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,530万	42.9万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.42万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.34万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,160万	36.41万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,498万	40.31万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.46万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.34万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	30万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.46万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.59万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.43万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.18万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.41万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.18万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,270万	32.43万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.46万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.01万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.62万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2011年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.25万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額129,500円。

3LDK

129,500円

125,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,843円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,440円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	134,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。