ネバーランド朝霧

兵庫県明石市朝霧南町2丁目227 | 築21年 | 85戸

推定相場

ネバーランド朝霧

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、17年間で46.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・43件）で、平均3,399万円です。4LDKが最も高く平均4,072万円、3LDKは平均3,399万円です。

3LDK

43件

3,399万

4LDK

14件

4,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	3,399万	2,563万	4,216万
4LDK	14件	4,072万	3,116万	4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（36.7万円）と比べて4.3万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

36.7万/㎡

34件

6-10階

41万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市朝霧南町2丁目227
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	85戸
専有面積	61.19m² ～ 85.10m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	明石土建工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立朝霧小学校

中学校

明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド朝霧	2005	85戸	51.0万	3,880万
サニープレイス朝霧	1984	15戸	24.3万	2,180万
アルファステイツ朝霧ヒルズ	2006	48戸	50.7万	3,550万
ハイレジデンス朝霧	1982	-	-	-
グルーブ朝霧グランアリーナ	2012	15戸	45.4万	3,080万
マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ	2022	32戸	-	-
マストメゾン朝霧The Seaside Terrace	2022	-	-	-
パークアーバン朝霧	1996	-	-	-
マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス	2022	23戸	143.2万	12,000万
マストメゾン朝霧ザシーサイド	2022	23戸	143.2万	12,000万
狩口台住宅３４号棟	1969	30戸	6.6万	380万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.5万	39.2万	40.7万	39.2万	50.3万	49.8万	44.4万	53.9万
4LDK	-	-	-	-	-	44.5万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.79万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.3万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.47万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.07万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.93万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.3万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.14万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.14万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.22万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.48万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.9万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.59万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.1万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.96万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2014年8月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.93万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.1万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.18万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.86万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.89万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.54万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.86万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.83万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.9万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.92万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.78万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.37万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.91万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.71万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.75万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.43万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.63万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.7万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.37万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。