大久保東第４住宅７８号棟
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-78 | 築50年 | 60戸
最新データ
2025年10月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は2.2万円。周辺エリア平均（21.2万円）より89.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より91.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.3万/㎡から2025年は2.2万/㎡へ、8年間で69.2%下落しています（年平均-8.6%）。直近3年では71.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の29%・7件）で、平均309万円です。４ＬＤＫが最も高く平均585万円、３ＤＫは平均309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
7件 |
309万 |
179万 |
583万 |
| ４ＤＫ |
4件 |
552万 |
418万 |
785万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
363万 |
348万 |
378万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
359万 |
840万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
282万 |
795万 |
| 3LDK |
3件 |
501万 |
472万 |
546万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-78 |
|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.59m² ～ 57.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
7.3万 |
7.3万 |
- |
7.9万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
120万 |
2.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.83万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.88万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
260万 |
4.55万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.28万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。