大久保東第４住宅８４号棟
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-84 | 築50年 | 10戸
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は5.6万円。周辺エリア平均（21.2万円）より73.8%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より79.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.9万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、10年間で19.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均458万円です。４ＬＤＫが最も高く平均585万円、３ＤＫは平均263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
6件 |
263万 |
179万 |
384万 |
| ４ＤＫ |
4件 |
552万 |
418万 |
785万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
349万 |
320万 |
378万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
359万 |
840万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
282万 |
795万 |
| 2LDK |
8件 |
458万 |
298万 |
602万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-84 |
|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.59m² ～ 57.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
6.9万 |
6.8万 |
8.7万 |
5.6万 |
5.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
298万 |
5.56万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
298万 |
5.56万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
340万 |
6.35万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
420万 |
7.36万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.58万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.16万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
430万 |
7.53万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
320万 |
5.98万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
370万 |
6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。