大久保東第４住宅８２号棟
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-82 | 築50年 | 20戸
最新データ
2025年8月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（21.2万円）より69.2%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より75.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、9年間で10.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均390万円です。3DKが最も高く平均390万円、2LDKは平均322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
373万 |
280万 |
465万 |
| 2LDK |
7件 |
322万 |
200万 |
452万 |
| 3DK |
7件 |
390万 |
208万 |
536万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-82 |
|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.59m² ～ 62.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
7.1万 |
5.9万 |
3.5万 |
- |
- |
- |
7.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
7.9万 |
7.3万 |
5.2万 |
3.7万 |
| 2DK |
5.3万 |
3.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.4万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
240万 |
3.85万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200万 |
3.5万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.54万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
280万 |
4.91万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
310万 |
5.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.66万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.88万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.88万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
180万 |
3.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
200万 |
3.74万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2DK |
60㎡〜 |
200万 |
3.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
330万 |
5.77万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.12万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
60㎡〜 |
330万 |
5.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。