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大久保東第４住宅

兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8 | 築50年 | 400戸

推定相場
大久保東第４住宅
最新データ
2026年3月
売買125件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（21.2万円）より65.7%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より72.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には45,600円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・59件）で、平均492万円です。2LDKが最も高く平均492万円、3DKは平均349万円です。
2DK
4件
411万
2LDK
59件
492万
3DK
56件
349万
3LDK
4件
446万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 411万 340万 465万
2LDK 59件 492万 200万 915万
3DK 56件 349万 162万 578万
3LDK 4件 446万 281万 546万

階数別の㎡単価

1-2階
7.4万/㎡
50件
3階以上
6.1万/㎡
75件

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8
築年月1976年2月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数400戸
専有面積53.59m² ～ 62.42m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

学区情報

小学校
明石市立高丘西小学校
中学校
明石市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大久保東第４住宅 1976 400戸 7.3万 390万
大久保東第４住宅６８号棟 1976 20戸 - -
大久保東第４住宅７１号棟 1976 20戸 8.8万 480万
大久保東第４住宅７０号棟 1976 20戸 14.7万 800万
大久保東第４住宅７６号棟 1976 20戸 3.1万 180万
大久保東第４住宅７２号棟 1976 20戸 5.1万 280万
大久保東第４住宅７７号棟 1976 30戸 13.4万 730万
大久保東第４住宅８０号棟 1976 20戸 8.8万 480万
大久保東第４住宅７４号棟 1976 30戸 4.8万 270万
大久保東第４住宅８１号棟 1976 20戸 - -
大久保東第４住宅７５号棟 1976 20戸 7.3万 390万

売買データ分析（125件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 7.8万 7.5万 8.4万 8.6万 9.6万 7.4万 5.5万 6.7万
3DK 5.0万 5.5万 4.5万 - 7.6万 5.9万 6.2万 5.8万
2DK - - - - - - 6.3万 -
3LDK - 7.9万 - 5.1万 - - - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 390万 7.28万/㎡
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.14万/㎡
2026年2月 低層 3DK 55㎡〜 380万 6.69万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 390万 7.28万/㎡
2026年2月 低層 3DK 60㎡〜 330万 5.44万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 298万 5.56万/㎡
2025年9月 低層 3DK 55㎡〜 248万 4.35万/㎡
2025年9月 高層 3DK 55㎡〜 180万 3.08万/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 450万 8.4万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 480万 8.81万/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 480万 8.96万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 60㎡〜 240万 3.85万/㎡
2025年5月 低層 3DK 55㎡〜 380万 6.69万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 390万 7.28万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 220万 3.88万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 200万 3.5万/㎡
2025年1月 中層 3DK 55㎡〜 280万 4.93万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 298万 5.56万/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 380万 6.69万/㎡
2025年11月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.54万/㎡
2025年10月 高層 2DK 50㎡〜 340万 6.35万/㎡
2025年10月 低層 4DK 50㎡〜 120万 2.24万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 410万 7.22万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 280万 4.91万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.41万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 400万 7.35万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 380万 6.64万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.34万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 55㎡〜 310万 5.43万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.41万/㎡
2024年6月 中層 3DK 55㎡〜 270万 4.76万/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.45万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 298万 5.25万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 320万 5.64万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 300万 5.6万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 730万 13.4万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 400万 7.47万/㎡
2024年12月 中層 3DK 55㎡〜 250万 4.41万/㎡
2023年9月 低層 3DK 50㎡〜 480万 8.81万/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.65万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 380万 6.66万/㎡
2023年5月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.16万/㎡
2023年3月 高層 3DK 55㎡〜 220万 3.88万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 450万 7.88万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 14.32万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 320万 5.88万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 420万 7.36万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 490万 8.58万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 450万 7.8万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 450万 7.88万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額46,118円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
46,118円
36,000〜60,000円
2SLDK
44,500円
44,000〜45,000円
3DK
50,000円
40,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
19件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 2DK 60㎡〜 40,000円 641円/㎡
2025年4月 高層 3DK 50㎡〜 45,000円 826円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,009円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 48,000円 845円/㎡
2025年10月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 734円/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,101円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,026円/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 42,000円 739円/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 48,000円 845円/㎡
2024年2月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,101円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 734円/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 734円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,064円/㎡
2023年8月 低層 3DK 55㎡〜 48,000円 845円/㎡
2023年8月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,101円/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 42,000円 771円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 44,000円 807円/㎡
2023年3月 高層 2SLDK 50㎡〜 45,000円 826円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 46,000円 844円/㎡
2023年11月 高層 2SLDK 50㎡〜 44,000円 807円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,026円/㎡
2023年10月 低層 3DK 55㎡〜 50,000円 880円/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 881円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 734円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 41,000円 752円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 734円/㎡
2021年9月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 862円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 734円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 36,000円 672円/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 875円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。