浜町の一戸建て相場

兵庫県西宮市浜町 | 21件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

浜町の一戸建て

20件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

8,801万円

うち土地分

8,360万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,212

4件

80〜100㎡

3,125

8件

100〜120㎡

3,517

4件

120〜150㎡

4,209

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,234

6件

6〜8m

6,144

10件

西宮市平均 - → 浜町 36.4 西宮市内 146位/239地区

平均㎡単価

36.4

平均価格

4,553

取引実績

21件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

50万

40万

'09'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,150

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

５ＤＫ

500

1件

３ＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 3,800円 160㎡〜 23.8

2024年第3四半期 4,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.3

2024年第2四半期 4,500円 105㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 42.9

2024年第1四半期 3,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

2024年第1四半期 3,600円 70㎡〜 51.4

2023年第4四半期 4,000円 105㎡〜 38.1

2023年第2四半期 500円 80㎡〜・５ＤＫ 6.3

2023年第2四半期 2,200円 70㎡〜 31.4

2023年第1四半期 2,700円 55㎡〜・３ＬＤＫ 49.1

2023年第1四半期 5,000円 70㎡〜 71.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

浜町は西宮市内239地区中146位（上位39%）。単価36.4。 1つ上の今津巽町とは1%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+91%

80 松園町

42.9

+18%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+18%

82 平松町

42.8

+17%

83 甲子園七番町

42.7

+17%

84 丸橋町

42.6

+17%

85 城山

42.5

+17%

86 堀切町

42.5

+17%

87 里中町

42.5

+17%

88 小松東町

42.5

+17%

89 柳本町

42.4

+17%

90 上大市

42.3

+16%

91 松山町

42.2

+16%

92 結善町

42.1

+16%

93 常磐町

41.9

+15%

94 能登町

41.8

+15%

95 甲子園網引町

41.7

+14%

96 鳴尾町

41.6

+14%

97 津門呉羽町

41.5

+14%

98 中島町

41.4

+14%

99 雲井町

41.3

+13%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+13%

101 神園町

41.0

+13%

102 川添町

41.0

+13%

103 弓場町

40.7

+12%

104 樋之池町

40.5

+11%

105 二見町

40.4

+11%

106 門戸岡田町

40.2

+10%

107 石在町

40.2

+10%

108 小曽根町

40.2

+10%

109 甲子園二番町

40.1

+10%

110 今津水波町

40.1

+10%

111 若草町

40.1

+10%

112 越水町

39.9

+10%

113 津門稲荷町

39.9

+10%

114 室川町

39.9

+10%

115 瓦林町

39.8

+9%

116 南郷町

39.8

+9%

117 段上町

39.7

+9%

118 小松北町

39.7

+9%

119 川西町

39.5

+9%

120 甲子園春風町

39.5

+8%

121 満池谷町

39.4

+8%

122 上甲子園

39.2

+8%

123 菊谷町

39.1

+7%

124 甲子園浜田町

39.0

+7%

125 神垣町

39.0

+7%

126 青木町

38.7

+6%

127 中浜町

38.7

+6%

128 今津曙町

38.6

+6%

129 中前田町

38.6

+6%

130 学文殿町

38.6

+6%

131 広田町

38.4

+5%

132 南甲子園

38.2

+5%

133 中屋町

38.2

+5%

134 小松西町

38.2

+5%

135 大社町

38.1

+5%

136 老松町

37.8

+4%

137 建石町

37.8

+4%

138 高塚町

37.6

+3%

139 上之町

37.6

+3%

140 東町

37.1

+2%

141 浜甲子園

37.1

+2%

142 上甲東園

36.9

+1%

143 中須佐町

36.7

+1%

144 桜谷町

36.7

+1%

145 今津巽町

36.6

+1%

146 浜町 ◀

36.4

―

147 殿山町

36.3

+0%

148 岡田山

36.2

+0%

149 高須町

36.0

-1%

150 笠屋町

36.0

-1%

151 木津山町

35.8

-2%

152 上葭原町

35.8

-2%

153 上ケ原四番町

35.6

-2%

154 門戸西町

35.2

-3%

155 東鳴尾町

35.1

-3%

156 門戸東町

35.1

-4%

157 松並町

34.7

-5%

158 今津二葉町

34.6

-5%

159 樋ノ口町

34.6

-5%

160 松ケ丘町

34.4

-5%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-6%

239 名塩ガーデン

5.5

-85%

他 77 地区

最寄り駅の相場

浜町の他の不動産相場