染殿町の一戸建て相場
兵庫県西宮市染殿町 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,892。木造（3,263）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,892
木造
16件
3,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,242
100〜120㎡
8件
4,621
150㎡以上
5件
11,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,402
4〜6m
7件
3,263
6〜8m
7件
9,095
平均㎡単価
42.9
平均価格
5,752
取引実績
23件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
36万
44万
'08'10'13'14'15'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
31
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
22
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800
1件
１ＤＫ
380
1件
２Ｋ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
29,000円
730㎡〜
39.7
2023年第2四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
2023年第1四半期
800円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
16.0
2022年第4四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2022年第3四半期
380円
40㎡〜
・１ＤＫ
9.5
2022年第2四半期
240円
40㎡〜
6.0
2021年第4四半期
280円
40㎡〜
・２Ｋ
7.0
2021年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2021年第2四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
染殿町は西宮市内239地区中81位（上位66%）。
単価42.9。
1つ上の松園町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
81
染殿町 ◀
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42.9