東鳴尾町の土地相場
兵庫県西宮市東鳴尾町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が261,408円高くなります。
4〜6m
10件
68万/坪
6〜8m
3件
94万/坪
8m以上
7件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
7件
83万/坪
長方形
10件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
85万/坪
南
5件
79万/坪
南西
3件
75万/坪
北西
3件
43万/坪
平均坪単価
60.2/坪
18.2/㎡
平均価格
5,400
取引実績
21件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万82万57万32万
200820102012201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2021年は坪79万円へ、13年間で+156.7%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
25,000円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1/坪
2021年第2四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2020年第2四半期
6,200円
91坪〜（300㎡〜）
68.3/坪
2019年第1四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2014年第4四半期
580円
17坪〜（55㎡〜）
34.9/坪
2014年第3四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2013年第4四半期
8,700円
151坪〜（500㎡〜）
57.5/坪
2013年第2四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2012年第2四半期
5,400円
103坪〜（340㎡〜）
52.5/坪
2012年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
東鳴尾町は西宮市内120地区中96位（上位20%）。
坪単価60.2/坪。
1つ上の高座町とは1%の差。
お手頃帯（81〜120位）
96
東鳴尾町 ◀
―
60.2/坪
東鳴尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東鳴尾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）