常磐町の一戸建て相場

兵庫県西宮市常磐町 | 18件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

常磐町の一戸建て

16件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,637万円

うち土地分

9,196万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,636。鉄骨造（2,560）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,636

10件

鉄骨造

2,560

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,588

4件

80〜100㎡

2,579

4件

120〜150㎡

6,959

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,259

9件

6〜8m

4,816

6件

西宮市平均 - → 常磐町 41.9 西宮市内 93位/239地区

平均㎡単価

41.9

前年比 ▼3.5%

平均価格

4,918

取引実績

18件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

75万50万25万0

26万

52万

'08'11'12'13'14'18'19'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＬＤＫ

4,300

1件

３ＤＫ

930

1件

２ＬＤＫ

3,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

３ＬＤＫ

7,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 140㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第1四半期 4,300円 80㎡〜 53.8

2024年第4四半期 4,300円 80㎡〜・６ＬＤＫ 53.8

2023年第4四半期 930円 55㎡〜・３ＤＫ 16.9

2022年第1四半期 3,400円 75㎡〜・２ＬＤＫ 45.3

2022年第1四半期 4,200円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.2

2022年第1四半期 3,400円 70㎡〜 48.6

2022年第1四半期 4,200円 105㎡〜 40.0

2019年第4四半期 10,000円 125㎡〜 80.0

2019年第1四半期 4,100円 135㎡〜 30.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

常磐町は西宮市内239地区中93位（上位61%）。単価41.9。 1つ上の結善町とは1%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+66%

80 松園町

42.9

+3%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+3%

82 平松町

42.8

+2%

83 甲子園七番町

42.7

+2%

84 丸橋町

42.6

+2%

85 城山

42.5

+2%

86 堀切町

42.5

+2%

87 里中町

42.5

+2%

88 小松東町

42.5

+1%

89 柳本町

42.4

+1%

90 上大市

42.3

+1%

91 松山町

42.2

+1%

92 結善町

42.1

+1%

93 常磐町 ◀

41.9

―

94 能登町

41.8

+0%

95 甲子園網引町

41.7

+0%

96 鳴尾町

41.6

-1%

97 津門呉羽町

41.5

-1%

98 中島町

41.4

-1%

99 雲井町

41.3

-1%

100 甲子園洲鳥町

41.2

-2%

101 神園町

41.0

-2%

102 川添町

41.0

-2%

103 弓場町

40.7

-3%

104 樋之池町

40.5

-3%

105 二見町

40.4

-3%

106 門戸岡田町

40.2

-4%

107 石在町

40.2

-4%

108 小曽根町

40.2

-4%

109 甲子園二番町

40.1

-4%

110 今津水波町

40.1

-4%

111 若草町

40.1

-4%

112 越水町

39.9

-5%

113 津門稲荷町

39.9

-5%

114 室川町

39.9

-5%

115 瓦林町

39.8

-5%

116 南郷町

39.8

-5%

117 段上町

39.7

-5%

118 小松北町

39.7

-5%

119 川西町

39.5

-6%

120 甲子園春風町

39.5

-6%

121 満池谷町

39.4

-6%

122 上甲子園

39.2

-6%

123 菊谷町

39.1

-7%

124 甲子園浜田町

39.0

-7%

125 神垣町

39.0

-7%

126 青木町

38.7

-8%

127 中浜町

38.7

-8%

128 今津曙町

38.6

-8%

129 中前田町

38.6

-8%

130 学文殿町

38.6

-8%

131 広田町

38.4

-8%

132 南甲子園

38.2

-9%

133 中屋町

38.2

-9%

134 小松西町

38.2

-9%

135 大社町

38.1

-9%

136 老松町

37.8

-10%

137 建石町

37.8

-10%

138 高塚町

37.6

-10%

139 上之町

37.6

-10%

140 東町

37.1

-11%

141 浜甲子園

37.1

-11%

142 上甲東園

36.9

-12%

143 中須佐町

36.7

-12%

144 桜谷町

36.7

-12%

145 今津巽町

36.6

-12%

146 浜町

36.4

-13%

147 殿山町

36.3

-13%

148 岡田山

36.2

-13%

149 高須町

36.0

-14%

150 笠屋町

36.0

-14%

151 木津山町

35.8

-14%

152 上葭原町

35.8

-14%

153 上ケ原四番町

35.6

-15%

154 門戸西町

35.2

-16%

155 東鳴尾町

35.1

-16%

156 門戸東町

35.1

-16%

157 松並町

34.7

-17%

158 今津二葉町

34.6

-17%

159 樋ノ口町

34.6

-17%

160 松ケ丘町

34.4

-18%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-18%

239 名塩ガーデン

5.5

-87%

他 77 地区

最寄り駅の相場

常磐町の他の不動産相場