南甲子園の一戸建て相場

兵庫県西宮市南甲子園 | 135件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南甲子園の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,992万円

うち土地分

5,551万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,605。木造（4,144）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,605

5件

鉄骨造

6,258

12件

軽量鉄骨造

5,203

14件

木造

4,144

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,507

13件

80〜100㎡

3,648

27件

100〜120㎡

4,503

51件

120〜150㎡

5,777

28件

150㎡以上

8,732

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,509

7件

4〜6m

4,230

45件

6〜8m

4,922

54件

8m以上

5,791

27件

西宮市平均 - → 南甲子園 38.2 西宮市内 132位/239地区

平均㎡単価

38.2

前年比 ▲24.6%

平均価格

4,604

取引実績

135件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

43万

46万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,978

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,340

5件

３ＤＫ

1,600

4件

３ＬＤＫ

4,733

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,433

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

2件

５ＬＤＫ

4,700

1件

２ＬＤＫ

4,100

1件

６ＤＫ

5,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.2

2025年第4四半期 3,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 65.5

2025年第4四半期 7,100円 145㎡〜 49.0

2025年第3四半期 1,500円 45㎡〜・３ＤＫ 33.3

2025年第3四半期 4,400円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.7

2025年第2四半期 9,400円 250㎡〜 37.6

2025年第1四半期 7,500円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.5

2024年第4四半期 4,200円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.0

2024年第4四半期 5,000円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 43.5

2024年第4四半期 5,100円 85㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

南甲子園は西宮市内239地区中132位（上位45%）。単価38.2。 1つ上の広田町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+82%

80 松園町

42.9

+12%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+12%

82 平松町

42.8

+12%

83 甲子園七番町

42.7

+12%

84 丸橋町

42.6

+11%

85 城山

42.5

+11%

86 堀切町

42.5

+11%

87 里中町

42.5

+11%

88 小松東町

42.5

+11%

89 柳本町

42.4

+11%

90 上大市

42.3

+11%

91 松山町

42.2

+10%

92 結善町

42.1

+10%

93 常磐町

41.9

+10%

94 能登町

41.8

+9%

95 甲子園網引町

41.7

+9%

96 鳴尾町

41.6

+9%

97 津門呉羽町

41.5

+9%

98 中島町

41.4

+8%

99 雲井町

41.3

+8%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+8%

101 神園町

41.0

+7%

102 川添町

41.0

+7%

103 弓場町

40.7

+7%

104 樋之池町

40.5

+6%

105 二見町

40.4

+6%

106 門戸岡田町

40.2

+5%

107 石在町

40.2

+5%

108 小曽根町

40.2

+5%

109 甲子園二番町

40.1

+5%

110 今津水波町

40.1

+5%

111 若草町

40.1

+5%

112 越水町

39.9

+4%

113 津門稲荷町

39.9

+4%

114 室川町

39.9

+4%

115 瓦林町

39.8

+4%

116 南郷町

39.8

+4%

117 段上町

39.7

+4%

118 小松北町

39.7

+4%

119 川西町

39.5

+3%

120 甲子園春風町

39.5

+3%

121 満池谷町

39.4

+3%

122 上甲子園

39.2

+3%

123 菊谷町

39.1

+2%

124 甲子園浜田町

39.0

+2%

125 神垣町

39.0

+2%

126 青木町

38.7

+1%

127 中浜町

38.7

+1%

128 今津曙町

38.6

+1%

129 中前田町

38.6

+1%

130 学文殿町

38.6

+1%

131 広田町

38.4

+0%

132 南甲子園 ◀

38.2

―

133 中屋町

38.2

+0%

134 小松西町

38.2

+0%

135 大社町

38.1

+0%

136 老松町

37.8

-1%

137 建石町

37.8

-1%

138 高塚町

37.6

-2%

139 上之町

37.6

-2%

140 東町

37.1

-3%

141 浜甲子園

37.1

-3%

142 上甲東園

36.9

-3%

143 中須佐町

36.7

-4%

144 桜谷町

36.7

-4%

145 今津巽町

36.6

-4%

146 浜町

36.4

-5%

147 殿山町

36.3

-5%

148 岡田山

36.2

-5%

149 高須町

36.0

-6%

150 笠屋町

36.0

-6%

151 木津山町

35.8

-6%

152 上葭原町

35.8

-6%

153 上ケ原四番町

35.6

-7%

154 門戸西町

35.2

-8%

155 東鳴尾町

35.1

-8%

156 門戸東町

35.1

-8%

157 松並町

34.7

-9%

158 今津二葉町

34.6

-9%

159 樋ノ口町

34.6

-10%

160 松ケ丘町

34.4

-10%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-10%

239 名塩ガーデン

5.5

-86%

他 77 地区

最寄り駅の相場

南甲子園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市南甲子園２丁目３２番３	26.0/㎡	+1.6%	住宅	甲子園 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南甲子園の他の不動産相場