北六甲台の土地相場
兵庫県西宮市北六甲台 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,172円高くなります。
6〜8m
18件
22万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて13%の差があります。
長方形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
ほぼ整形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
23万/坪
南東
7件
22万/坪
北東
6件
20万/坪
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
前年比 ▲47.3%
平均価格
1,466
取引実績
24件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
北六甲台は西宮市内120地区中111位（上位7%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の甲陽園目神山町とは16%の差。
お手頃帯（81〜120位）
111
北六甲台 ◀
―
18.7/坪
北六甲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 田尾寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）