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広島市安佐南区の不動産相場

広島県広島市安佐南区 | 36地区 | 7,652件の成約データ

マンション ㎡単価
29.1/㎡
982件
▲ 9.0% (前年比)
土地 坪単価
10.3/坪
2,575件
▲ 2.9% (前年比)
一戸建て 価格
19.6/㎡
4,095件
▼ 6.9% (前年比)

広島県広島市安佐南区の不動産相場（7,652件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.1万円（広島県内7位/17市区町村）。5年で+22.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 7位/17市区町村 前年比 +9.0% 5年変動 +22.7% 県平均比 +4.5%

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相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.1/㎡ 982件 +9.0%
土地 10.3/坪 2,575件 +2.9%
一戸建て 19.6/㎡ 4,095件 -6.9%

広島市安佐南区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
29万15万0
24万人
24.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 239,695 98,487 - +1,136
2015 240,857 99,500 - +1,158
2016 242,321 100,610 - +1,112
2017 243,574 101,683 - +848
2018 244,241 102,682 -798 +793
2019 244,301 103,504 -1,225 +526
2020 244,923 104,778 -387 +595
2021 244,457 105,682 -784 +326
2022 244,053 106,395 -1,094 -60
2023 243,209 106,879 -1,812 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少39,022人 / 生産年齢150,821人 / 高齢51,954人（高齢化率21.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円（2023年）
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
117,060
空き家数
8,620
空き家率
7.4%
空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 7.4% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万24万19万
24.9万人
23.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 248,506 +2.2% -
2030 246,936 +1.5% -
2035 244,520 +0.5% -
2040 241,186 -0.8% -
2045 236,938 -2.6% -
2050 231,867 -4.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

広島市安佐南区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
11.7/㎡
住宅地 平均
11.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
19万13万6万0
16万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 24.9/㎡ +6.0% 店舗 西原 700m
広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ 20.8/㎡ +3.5% 住宅,店舗,その他 緑井 600m
広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ 18.9/㎡ +2.7% 住宅 下祇園 600m
広島市安佐南区山本２丁目１０番５ 18.8/㎡ +2.7% 住宅 下祇園 900m
広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ 18.6/㎡ +2.8% 住宅 西原 350m
広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 18.0/㎡ +2.9% 住宅 安芸長束 700m
広島市安佐南区大町東３丁目５６４番５ 17.5/㎡ +2.9% 住宅 大町 400m
広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 17.3/㎡ +5.5% 事務所 梅林 190m
広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ 17.0/㎡ +2.4% 住宅 安芸長束 600m
広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５ 17.0/㎡ +3.0% 住宅 中筋 250m
広島市安佐南区東原２丁目６６番１ 15.8/㎡ +3.9% 住宅 西原 1200m
広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ 15.5/㎡ +3.3% 住宅 緑井 320m
広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外 15.2/㎡ +1.3% 工場 安芸長束 850m
広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２ 15.1/㎡ +3.4% 住宅 古市 1200m
広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ 14.7/㎡ +1.4% 住宅 梅林 1100m
広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ 14.7/㎡ +2.8% 住宅 下祇園 900m
広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 14.3/㎡ +2.9% 住宅,店舗 七軒茶屋 120m
広島市安佐南区川内６丁目５５３番１ 13.1/㎡ +3.1% 住宅 七軒茶屋 850m
広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ 13.1/㎡ +3.1% 住宅,その他 下祇園 1300m
広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外 13.1/㎡ +3.1% 店舗 大塚 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

広島市安佐南区の主要駅

安芸長束 ㎡16.8 | 1255件 下祇園 ㎡24.3 | 678件 大塚(広島) ㎡16.1 | 538件 安東 ㎡12.2 | 452件 中筋 ㎡22.4 | 449件 大原(広島) ㎡10.8 | 420件 上安 ㎡11.8 | 396件 七軒茶屋 ㎡18.7 | 352件 毘沙門台 ㎡14.4 | 319件 古市(広島) ㎡22.3 | 315件 古市橋 ㎡21.9 | 313件 長楽寺 ㎡11.5 | 278件 大町(広島) ㎡24.7 | 260件 西原(広島) ㎡27.2 | 246件 緑井 ㎡24.4 | 241件 伴 ㎡11.7 | 224件 梅林(広島) ㎡13.6 | 194件 祇園新橋北 ㎡25.8 | 189件 伴中央 ㎡9.5 | 171件 高取 ㎡15.2 | 146件