長楽寺の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区長楽寺 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐南区長楽寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約93件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,399万円。木造（2,037万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,399万
ＲＣ
3件
2,119万
木造
71件
2,037万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
780万
80〜100㎡
10件
1,210万
100〜120㎡
38件
2,300万
120〜150㎡
18件
2,408万
150㎡以上
19件
2,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,753万
6〜8m
63件
2,244万
8m以上
10件
2,071万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
2,245万円
取引実績
93件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ
540万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280万円
95㎡〜
・３ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
560㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長楽寺は広島市安佐南区内29地区中28位（上位3%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の毘沙門台とは1%の差。