根小屋町の土地相場
群馬県高崎市根小屋町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,307円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
8万/坪
北
3件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
578
取引実績
25件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+24.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2018年第4四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
89円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
2018年第1四半期
270円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
75円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
根小屋町は高崎市内147地区中137位（上位7%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の下里見町とは3%の差。
お手頃帯（99〜147位）
137
根小屋町 ◀
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4.8/坪