本郷町の土地相場
群馬県高崎市本郷町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,895円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて279%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
609
取引実績
39件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2021年第1四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
本郷町は高崎市内147地区中135位（上位8%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の箕郷町西明屋とは0%の差。
お手頃帯（99〜147位）
135
本郷町 ◀
―
5.1/坪